Békési Béla Senior

6Hirdetés

Platina fokozatú értékesítő

Elérhetőségek

  • 0036209283266 Telefonszám
  • alevelek@gmail.com Email

  Üzenet küldése

Békési Béla Senior
legújabb hirdetései


Békési Béla Senior
2018-02-02 22:04
Mi szükséges az értékbecsléshez?
-1hónapnál nem régebbi tulajdoni lap ( számunkra a munkához elégséges a nem hiteles (szemle) (amit a Takarnetről lehet letölteni.)
-Térképmásolat (albetéteknél nem mindig szükséges, tájékozódjon a szakembernél)
Alaprajz szintenként tovább>>>
vag...
Tovább
Békési Béla Senior
2018-01-02 17:33
2018-ban is szükségünk van egymásra, BUÉK!!!
Békési Béla Senior
2017-12-31 14:54

Kedves Kollégák!
Az utolsó délután beszámolójával még adós vagyok. A 2017-es év egyik legjobb estje volt, bár mint utólag kiderült, nem a legkedveltebb környék a 8 ker ezen része és sokan ezért mondták le.
Szóval kezdődött kora délután, amikor a Sors-Társak Erzsikéje adott helyet a csapatunknak.
Folytatás>>>goo.gl/eA6YPB
Békési Béla Senior
2017-12-31 10:38
Ingatlanszakmai évértékelő, várható tendenciák
Van jó és rossz hírem, optimistaként úgyis a jóhírrel kezdjük.

2017-ben tovább szárnyalt az ingatlanpiac, a magánépítkezések mellett az ingatlanberuházások nagyban hozzájárultak ahhoz, hogy 50%-al nőtt az új lakások száma az előző évihez képest.
Ez a használt lakáspiacot nem rendítette meg, bár voltak visszaesések, de nagy úr a lakásínség és a közvetítő kollégák iparkodtak mindenkinek alternatívákat nyújtani.
Tovább
Békési Béla Senior
2017-11-27 22:15

Tisztelt és Kedves Kollégák !



Csütörtökön a megígértek szerint hosszabb időt tudunk együtt tölteni.
Időpont: 2017 november 30

Helyszín: Budapest 8 ker, Dobozi u. 5-7

A programok már délelőtt kezdődnek, de az első részében a nyugdíjasszövetkezettel foglalkozó kollégákat hívjuk, vagy akit érdekel pl. hogyan veheti igénybe a kedvezményeket úgy, hogy saját magát alkalmazza a Szövetkezeten keresztül a nyugdíjas, vagy hogyan ...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-10-05 19:23
Kedves Kollégák, keményedik a helyzet.

Ma a NAV-nál Vojcsko Jani és Bocskov Peti képviselte csapatunkat, hamarosan egy átfogóbb képet kaphatunk a teendőkről. Addig is- hogy tudja mindenki - ellenőrizni kell az ügyfeleket.

A következő linkre kattintva lehet rákeresni ügyfelünkre, tiltja-e az ENSZ a tevékenységét?
www.miesz.hu/szankcios-lista/
  •   Előzőek mutatása
  • Eötvös Péterné Beáta
    ???????
    2017-10-10 18:50:06
  • Békési Béla Senior
    Szia, Bea, azért ez nem ilyen egyszerű, aki megcsinálta magának, annak sokat kellett vele molyolnia, nem várható, hogy egy napi munkát az ember bekopizik és kész. Hamarosan, talán október végén tartunk erről egy tájékoztatót, üdv
    2017-10-11 15:54:58
  • Eötvös Péterné Beáta
    köszönöm. A barátaimnak ennél sokkal többet szoktam adni, önként, kérés nélkül. és persze Tőletek is kaptam, kaptunk már igen komoly anyagokat, amivel nekem, nekünk nem kellett külön dolgozni.
    2017-10-12 19:14:56
  • Eötvös Péterné Beáta
    Az októberi találkozón biztosan okosabbak leszünk.
    2017-10-13 08:33:36
Békési Béla Senior
2017-10-10 11:48
Szeptemberi rendezvényünk.

A Márványmenyasszony étterem színvonalas termében Tamás József kollégánk www.facebook.com/Ingatlanhi...
bemutatta bőröndnyi drónját és a kialakult beszélgetésben jöttünk rá, mennyi kiaknázatlan lehetőség van ebben a 21. századi technológiában.
Nem is olyan régen még helikoptert béreltünk egy-egy kiemelkedő in...
Tovább
  • Tamás József
    Köszönöm, hogy részt vehettem, nagyon jól éreztem magam. Elérhetőségem: dronvideo.eu/
    2017-10-10 12:44:39
  • Békési Béla Senior
    Részünkről a szerencse!!!! Jó lett volna megröptetni :)
    2017-10-10 13:00:43
  • Békési Béla Senior
    Épületen belül is lehet ?
    2017-10-10 14:13:18
Békési Béla Senior
2017-09-21 17:27
Kedves Kollégánk!

Márványmenyasszony - ingatlanszakmai találkozó

17 órától Ingatlankórus, 18 órától szakmai csemegék.

2017 szeptember 28-án 18 órától ismét több érdekes témát járunk körbe.

drónfelvételek készítése (férfi kollégáinkra panaszkodó feleségek elfojtott gyermekkori vágyként látják a drónnal rohangáló vigyorgó férjüket..)
külső körbejárható fotók
belső barangolás a lakásban scannerrel
Kanadában ingatlans...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-08-21 11:26
Ingatlanközvetítők –könyvajánló - virágozzék száz szál virág, vagy legyen minden egységes?

Milyen a legjobb ingatlanközvetítő – teszik fel a kérdést szinte naponta. És gyors megszületik a sommás válasz: aki eladja az ingatlant!
De ez kicsit árnyaltabb…
Van, aki az egyszerűbb emberek nyelvén tud beszélni, van aki a dörzsölt ügyeskedőkkel tud szót érteni, akad, aki a nagyértékű ingatlanokat tudja jó hatásfokkal értékesíteni.
Egy amerikai író, GLADWELL, MALCOLM ...
Tovább
  • Eötvös Péterné Beáta
    Nincs jó válaszom. Mind a kettő jó lehet. Bár én a rendszer híve vagyok.
    2017-08-21 17:22:50
Békési Béla Senior
2017-06-21 00:14
Tilk Géza, a nemrég elhunyt ingatlan-szakíró "Ingatlanpiaci arcképcsarnok"-a halála után eltűnt az éterben. Szeretnénk a hagyományt folytatni és azokról néhány képet villantani, akik a szakma jobbítására törekedtek.

Első riportalanyunk dr Hampel Tamás, hódmezővásárhelyi kolléga, akinek könyvét annak idején bibliaként forgatták. A könyv címe is izgalmas: Ingatlangazdálkodás az Európai Unióban és Magyarországon.
A teljes beszélgetés itt megtekinthető:
Tovább
Békési Béla Senior
2017-05-29 09:00
Enrawell csoport

Megbízási lehetőség ingatlan értékbecslők számára
Az Enrawell Prime Kft. partnereket keres a következő területeken:
Ingatlan értékbecslő
Értékbecslő ellenőr
Magunkról:
Az Enrawell csoport szerteágazó tevékenységi kört lát el a projektmenedzsment, gazdasági kutatás, pályázati adminisztráció és beruházások területén. Jelenleg cégcsoportunk látja el egy 2008-ban alapított, értékbecslésekkel foglalkozó céges ügyfelünk projektmenedzsm...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-05-19 08:28
Meghívó

A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete közgyűlésére, melyet 2017. 05 25-én, csütörtökön tart Budapesten, a Tabáni Tenisz Centrumban Krisztinaváros Krisztina körút 101

A Közgyűlés kezdete 16 óra

Ha nem határozatképes a Közgyűlés, 16 óra 10 perckor megismételt Közgyűlés.

-„ Határozatképtelennek minősülő közgyűlés esetén a változatlan napirenddel összehívott, megismételt közgyűlés akkor határozatképes, ha a...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-05-16 10:11
Ingatlan-értékbecslő munka
Megkeresték szervezetünket egy angol cég képviseletében:

A HR Partner Consulting keres elismert multinacionális pénzügyi partnere számára elhivatott szakembert a lenti pozícióba:

Feladatok, felelősségi kör:

 A megvásárolt, illetve megvásárolni kívánt jelzáloggal biztosított követelések fedezetét képező ingatlanokra vonatkozó értékbecslések elkészítése, véleményezése (szükség esetén, helyszíni szemle).

...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-05-04 09:30
Elmúlt csütörtök
Kedves kollégák, a múlt héten a Márványban csodálatos órákat töltöttünk, a kórus egyre ügyesebb.
Az estén átbeszéltük-vitattuk a megbízási szerződés és a rá hivatkozó vételi szándéknyilatkozat kritikus pontjait, a jelenlévők ehhez kaptak támpontokat.
A következő előadást egy Kanadából hazajött magyar üzletember és vállalkozó tartotta. Érdekes, hogy annakidején Erdélyből jött barátaink mondták, hogy ami ma Magyarországon van, az a holnap Romániában, ugyanezt...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-04-21 13:18


Meghívó

2017 04. 27-én, 17 órakor a Márványmenyasszony étteremben a következőkkel várjuk a kollégákat:
17 óra: Megalakult az Ingatlankórust – 2. alkalom: szeretettel várjuk azokat, akik énekelnének.
18 00 Megnyitó, üdvözlet, bemutatkozások
18 10 Újratöltve: Vételi ajánlat, megbízási szerződések, jutalék, együttműködés
18 40 Új építésű lakások értékesítése, hagyományos és új építészeti megoldások, hogyan rendeződött át a piac a modern...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-04-03 19:15
Március 30 szakmai est.
A Márványmenyasszonyban megalakult a dalárda, vendégünk volt Kende Péter és nagyon jót beszélgettünk, köszönjük mindenkinek! Részletek: www.miesz.hu/379-2/
Békési Béla Senior
2017-03-27 14:10
Kedves Kollégák!

A Balla ingatlanhálózat nem a szívem csücske, viszont mielőtt elítélnénk, pár dolgot a korrektség jegyében meg kell néznünk.

Az ügyészségi közzététel:
ugyeszseg.hu/tisztessegtele...
Tovább
  • Csillag Tamás
    A Balla Ingatlanirodát nem szeretném megítélni. Nincs hozzá semmilyen jogom, bár véleményem van, de azt, itt inkább nem teszem meg. Csak, hogyan is működik az az "ingatlanos" aki úgymond "mezitlábas" Ez mai történet! Saját részre keresek kiadó lakást. Vagy nem veszi fel a kedves kolléga, vagy ha felveszi, akkor már nincs meg, - megkérdem, hogy akkor miért van fennt az oldalon? válasz: beteg vagyok, és ezért nem tudom letörölni! Elfogadom, lehet valaki beteg, emberek vagyunk, de amikor már a x-dik ezt mondja, úgy, hogy ő nem tudja, hogy én is ezen a piacon dolgozok, és csak a kamu megy, vagy fizessek 8.000 Ft-ot, és akkor kiadja a címet, és megnézhetem a lakást. Ez normális? Hogyan várjuk el a piactól, hogy komoly szakembereknek nézzenek bennünket, akiknek ez valóban egy életpálya, amikor ezek a megélhetési bü....ők, mindenféle vállalkozás nélkül, engedély nélkül tönkre teszik a munkánkat, és a jövőnket.
    2017-03-27 15:17:48
  • Békési Béla Senior
    Igazad van!
    2017-03-28 17:05:45
Békési Béla Senior
2017-03-24 14:56
2017 01 30-án, 17 órakor a Márványmenyasszony étteremben a következőkkel várjuk a kollégákat:

17 óra: Megalakítjuk az Ingatlankórust - szeretettel várjuk azokat, akik énekelnének.

18 00 Megnyitó, üdvözlet, bemutatkozások
18 10 Vételi ajánlat - pro és kontra

18 30 Megbízási szerződések, jutalék, együttműködés az adásvételit készítő ügyvéddel. dr Kende Péter közíró, ügyvéd a vendégünk.

Nemrég elhunyt barátunk, Tilk Géza, a Devizaa...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-03-09 11:55
Tudtátok, hogy az úgynevezett tervezett elavulást egy ingatlanügynök találta ki? www.youtube.com/watch?v=aM2...
Békési Béla Senior
2017-03-07 11:14
Tegnap este a Takarnetről lekértem egy lakás tul-lapját. Fizetéskor behalt a rendszer. Újrapróbáltam, többször elakadt a művelet, végül a fizetéskor behalt, de közben levonta a kártyáról a díjat. Majd szétrobbantam, panaszbejelentés, ideges írás, közben gondoltam, hogy valami idétlen bonyolult eljárással újra meg kell rendelnem és majd pár hét után visszaküldik jobb esetben a pénzt.
Nagyon jó érzés volt, amikor ma reggel ezt a levelet találtam:
"-Tisztelt Felhasználó!
E...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-01-23 14:16

2017 01 26-án, 18 órakor a Márványmenyasszony étteremben a következőkkel várjuk a kollégákat:
18 00 megnyitó, üdvözlet, bemutatkozások
18 10 Mennyire szakbarbárok az ingatlanosok, mennyire nyitottak és hol a helyünk a gondolkozó világban? Néhány gondolat és utána egy röpke kvíz, saját általános tudásszint felmérés.
18 20 Megbízási szerződések. Hogyan tudsz úgy kizárólagos szereződést kötni, hogy közben a megbízó érdekei se sérüljenek?
18 30 Meghívott vendégünk...
Tovább
Békési Béla Senior
2017-01-16 09:44
Ingatlanpiac.
Merre halad az ingatlanközvetítés, ingatlanfejlesztés?

Furcsa kettősség jellemzi a mai ingatlanpiacot. Erős törekvés látszik a kisebb településekből az egyre nagyobbak felé költözni. Rendszerváltás előtt generációnként egy meghatározó településtípus-váltás történt, azaz az Alföldön beköltöztek tanyáról, bokorból a községbe, vagy községből városba, megyeszékhelyre, vagy Budapestre.
Ez a folyamat felgyorsult mára, generációnként több lépcsőfokot átugorva...
Tovább
  • Eötvös Péterné Beáta
    Nagyon szép dolgozat. Köszönöm a jókívánságokat. Kívánom, hogy mindannyian sikeresek legyünk 2017- ben is.
    2017-01-16 18:16:31
  • Békési Béla Senior
    Mindenkinek!!!
    2017-01-16 19:57:05
Békési Béla Senior
2016-12-16 12:42
Miért mindig homlokzatfotókor jön be valami a képbe? :)
  • Eötvös Péterné Beáta
    "mert kapkodtok."
    2016-12-19 19:44:33
Békési Béla Senior
2016-11-29 14:11

Egyes felmérések szerint minden harmadik kis-és középvállalkozás létét a késedelmes fizetések fenyegetik.

Az ingatlanközvetítőket számos formában kikerülik, az értékbecslőket és az igazságügyi szakértőket szintén, a fejlesztőket, kivitelezőket a szokásos körbetartozások miatt, az ingatlankezelőket, társasházkezelőket is elérheti ez a probléma.

Bár hangoztatom is, hogy akit még nem csaptak be, az nem is igazi ingatlanszakember, de valahol határt kell ennek sz...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-11-15 20:42
Paks, Bős? Vagy zöldenergia? Az energiatermelés és környezetszennyezés hatása az ingatlanpiacra.

November 24-én 18 órakor a Márványmenyasszony étteremben nagyon érdekes előadásokat hallhatunk a környezetünkről, környezetszennyezésről és ezek ingatlanpiaci hatásairól – másképp.

Minden kollégának ajánlom és örömmel vesszük, ha elhívja érdeklődő ismerőseit.

Az est házigazdája és moderátora: Borsi László

Témakör: az energiatermelés és kö...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-11-09 19:49
Kolléga! Gratulálunk!
Békési Béla Senior
2016-10-26 14:17
Miért haragszanak az ingatlanosok? Meghívó csütörtökre!
Az e hét csütörtöki témánkat átírta az élet.
Márványmenyasszony 2016 10 27 18 óra:
Az új témánk : Miért haragszanak az ingatlanosok egymásra (is)
A jutalékmegosztás sok harag és sértődés okozója
Ugyanígy az ajánlások díjazása is.
chicks-44737_960_720
Öntsünk tiszta vizet a pohárba, nézzük meg, hol, mi a szokás, és mi lehet a legkézenfekvőbb megoldás.
Ehhez hívunk mindenkit, akinek vo...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Békési Béla Senior
    Köszönjük!
    2016-10-27 08:28:45
  • Békési Béla Senior
    Mondjuk ha ügyfeleket viszek az ügyvédnek, nem a farok csóválja a kutyát :)
    2016-10-27 09:09:59
  • Békési Béla Senior
    Mondjuk ha ügyfeleket viszek az ügyvédnek, nem a farok csóválja a kutyát :)
    2016-10-27 09:09:59
  • Eötvös Péterné Beáta
    Hogy ki mit csóvál, az eltörpül az eredmény mellett. így biztosan helyben kifizetik a jutit. ha p, nem és a vevő ügyvédje köti, akár a tudtom nélkül, abból többnyire hosszas huzavona van a fizetést illetően, vagy peres ügy, amit vagy megnyerek, vagy nem. ugyanolyan esetekben már nem egyszer előfordult, hogy az egyik bíró pozitív, a másik negatív döntést hoz számomra. nem beszélve az évekig húzódó tortúráról, ami lelkileg, és anyagilag is teher számomra. Hiába citálok Kúria döntést, a bírókat ez cseppet sem érdekli.
    2016-10-28 06:15:04
Békési Béla Senior
2016-10-26 21:21
Az első válaszok :)
Békési Béla Senior
2016-09-30 12:01
Köszönöm a tegnapi estet, olyan jó volt újra látni az ismerős arcokat :)

Röviden összefoglalva: az ingatlanosok jó híre:

Mi vagyunk azok, akik negyedszázada ebben a műfajban dolgozunk, nem bujkálunk, nem cseréljük le hetente a számunkat, megtalálhatók vagyunk és visszakereshetők. Ez a mi előnyünk, ezt kell erősíteni .

Ha belegondolunk, ez az előny keveseknek adatott meg, ez a csapat nem is igazán üzleti, hanem érzelmi alapokon van együtt. Így ezek m...
Tovább
  • Drexler István
    Kedvenckéim! Bélánkkal teljesen egyetértek! Bár elnézve az igen nagyszerű csapatot, ahhoz képest igen kevesen voltunk. Van aki arra hivatkozott, hogy pont nem ér rá mert……. van aki arra gondolt, hogy úgyse lesz semmi különös esemény, vagy mert nincs rá pénze, vagy mit tudom én……. Volt aki azt mondta, nincs mit eladnia. Hát akkor én azt mondom, az én portfóliómban lévő ingatlanokat nyugodtan hirdethetitek. Csak előtte beszéljük meg. Van egy örömhírem. A Munkaközösség tagjai jövő héten kapnak egy olyan lehetőséget, amit úgy kezelhetnek mintha a sajátjuk lenne. Csak a 3%- nak a felét kapják, mivel attól még az én megbízásom. Attól meg igazán nem kell megijedni, hogy mondjuk a 17. kerületben, vagy Dunavarsányban van az ingatlan. Adtam én már el Nyíregyházán, vagy Kaposváron is. Szóval azt akarom mondani, hogy több önbizalmat. Persze akik jelen voltak, azokból nem hiányzott  Üdv: DI
    2016-09-30 12:33:09
Békési Béla Senior
2016-09-26 13:14
Meghívó a Márványmenyasszonyba

Közhangulat: Utálják az ingatlanközvetítőket?
Panaszok: ingatlan.com
Nosztalgia: Egy emberöltő óta ingatlanközvetítők országa vagyunk. Ezer fotó az életünkből.

• Volt már, hogy szemérmesen elhallgattad, ingatlanközvetítő vagy?
Nem véletlen…  Hogyan lehet ezt jól kommunikálni, mennyire lehet hiteles egy lejáratott szakma képviselője?

• Azért pici és puha, hogy ne fájjon.. 

Néhány éve...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Eötvös Péterné Beáta
    szívesen látnám Torgyán doktort.
    2016-09-26 20:25:13
  • Békési Béla Senior
    Hát ha ez a kérés, megoldhatjuk egy későbbi időpontban. Nem tudom, más szeretne-e ismét találkozni vele? Amúgy teljesen jó fej, humoros, kedves és sziporkázik.
    2016-09-27 10:53:42
  • Drexler István
    Én inkább a Gyurcsányt meg az Orbánt szeretném látni :)
    2016-09-27 13:05:23
  • Békési Béla Senior
    :)
    2016-09-30 10:36:05
Békési Béla Senior
2016-09-28 10:54
Műemlék ingatlanok értékbecslése

Tanfolyamvezető: Dr. Sajtós Gábor
Tanfolyamszervező: Sárdi Éva
Képzés indulásának dátuma: 2016. 10. 14.
Jelentkezési határidő: 2016. 09. 29.
Óraszám: 8 óra
Ár: 20 000 Ft
Adó fajtája: + ÁFA
Vezető oktató: Dippong Magdolna

A képzés célja:

A műemlékek és műemlék jellegű ingatlanok értékelésével kapcsolatos ismeretek összefoglalása, segítség nyújtása a napi értékbecslési meg...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-09-02 11:01
Nagyértékű fejlesztések. eladások.

A következő Keddi Asztaltársaság szept. 6-án, délelőtt 9-kor a Tabánban, az ismert tenisz klubban lesz: Krisztina körút 101.
Meghívó kérhető: info@miesz.hu

Előzmények:
Kellenek a találkozók!
Ingatlanfejlesztői Divízió.

A Közgyűlésünkön határozat született az Ingatlanfejlesztő Divízió megalakulásáról.
A tagozat célja az ingatlantulajdonosok, ingatlanfejlesztők, kivitelezők és a MIÉSZ nagy...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-08-30 13:57
Jutalék. Nagyon sok kollégának nehéz egy méltányolható jutalékkal szerződést kötnie.
Aki nem hazudozik arról, hogy csillagászati áron el tudja adni az ingatlant, majd pár hét múlva ugyanő egyre lejjebb tornássza az eladási árat, annak valóban nehéz.
Egyáltalán - nagyon nehéz tisztességesnek maradni ebben a műfajban.
A komolyabb ingatlaneladásoknál is látni kell, hogy az együttműködések nélkül nem lehet eladni. Akinek olyan mély kapcsolatrendszere van, olyan kollegiális vis...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-08-11 22:56
2011 május 11-én közzétettünk egy "Ingatlanos kulcsszavak" c. online dokumentumot. Már el is feledtem, de ma is írtak hozzá, nekem tetszik. :)
INGATLANOS KULCSSZAVAK BETŰRENDES MUTATÓBAN

A,Á

Alkalmi áron: drágán
Áron alul: mihez képest?

Átlagos állapot: soha nem csináltak rajta semmit, most még pont nem omlik rád
Alacsony közös költség: azért annyira nem alacsony, hogy ki merje írni :)
Az iroda technikai okok miatt ...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-08-09 22:38
Igazságos értékelés

Számos alkalommal találkoztam olyan településekkel, településrészekkel, sőt akár egész régiókkal munkám során, amelyek a környezetükhöz képest is leértékeltek voltak. Úgy érzem, hogy ebben érdemes egy kicsit elgondolkozni.
Hiába értékes egy Budapest környéki település lakóövezete és hiába gondolják úgy, hogy ugyanott pl. egy nádas-erdős terület értéktelen -mivel védett, nem építhető rá semmi- azonban a kettő összetartozik, hisz véderdő, zöldövezet nélkü...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-07-19 13:04
Kedves Kollégák!

Újabb Ingatlanfejlesztő beszélgetés.
Az első ilyen Keddi Asztaltársaság kimondottan élvezetes volt, feltétlen folytatjuk.

A következő Keddi Asztaltársaság aug. 2-án, délelőtt 9-kor a Tabánban, az ismert tenisz klubban lesz: Krisztina körút 101.
Meghívó kérhető: info@miesz.hu

Előzmények:
Kellenek a találkozók!
Ingatlanfejlesztői Divízió.

A Közgyűlésünkön határozat született az Ingatlanfejle...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-07-06 11:01
INGATLANFEJLESZTŐ DIVÍZIÓ – KEDDI ASZTALTÁRSASÁG
2016-07-06

2016 07 05-én munkareggeli keretein belül az ingatlanfejlesztésben érdekelt kollégák szűkkörű csoportja vett részt, a kétórás beszélgetés témája a mai ingatlanpiaci helyzet, a növekvő kereslet a nagyobb értékű ingatlanok iránt, a tendencia, a különös fejlesztések, a vállalkozóbarát régiók, az újabb lehetőségek, egymás üzleti modelljeinek megismerése, az üzleti és a személyes kapcsolatok erősítése volt

Tovább
Békési Béla Senior
2016-07-04 15:11
Pénzmosás Elleni Információs Iroda legfrissebb dokumentumok.
Kedves Kollégák!
A NAV Központi Irányítása alá tartozó Pénzmosás Elleni Információs Iroda folyamatosan küldi az aktuális szankciókat és a teendőket.
Ezeket a www.miesz.hu/penzmosasellen... oldalon lehet elérni.
Békési Béla Senior
2016-06-27 21:46
Mi jár a fejedben?
Békési Béla Senior
2016-06-27 19:28
Kedves Kollégák!

Kellenek a találkozók!
Ingatlanfejlesztői Divízió.

A Közgyűlésünkön határozat született az Ingatlanfejlesztő Divízió megalakulásáról.
A tagozat célja az ingatlantulajdonosok, ingatlanfejlesztők, kivitelezők és a MIÉSZ nagyobb értékű ingatlanok értékesítésével megbízott tagjai részére a kapcsolat kiépítése, közös munka elősegítése.
Hosszú évek tapasztalatai szerint a személyes találkozások közben számos új kapcsolat születik, a...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-06-20 14:11

A következő paraméterekkel keresnek telkeket naperőmű létesítéséhez:

-déli fekvésű
-ne legyen homokos, vizes, egyenetlen
-a terület érintkezzen 10/04kv vagy 20/04kv távfeszültségű hálózattal
-nagysága 1-1.5Ha között
-lakott település közelében legyen, ipari terület is lehet

-Zala, Bács, Baranya, Békés megyékben.

Szerdára várnak 2-3 ajánlatot.
Békési Béla Senior
2016-06-02 09:53
Kedves Kollégák!

Lehetőleg jó helyen lévő, francishe mentes irodával rendelkező kollégát keresünk, aki a 15-16-17-ker-ben dolgozik.
Újépítésű ingatlan értékesítéséhez keressük az együttműködő kollégánkat.
  • Tamás József
    Szia, én itt élek a 15. kerületben, ha gondolod beszélhetünk róla. Tamás József
    2016-06-03 07:26:59
  • Békési Béla Senior
    Köszönjük mindenkinek, megoldódott a kérdés!
    2016-06-06 12:03:11
Békési Béla Senior
2016-06-06 12:00
Jutalék, együttműködés

Kedves Kollégák!
Az együttműködésekben nagyon sok buktató van és szinte mindenütt előjön a jutalékok számolgatásánál.
A legelső, hogy milyen szerződésed van az eladóval, mennyi a jutalék.
Hányan vannak az üzletben. Bizonyára hallottatok már arról, hogy a jutalékfizetéskor kiderül, többen is :) és sajnos saját tapasztalat volt mindkét oldalról, amikor a szerződött kolléga ledöbbent, hogy nem tudta. Szerintem tudta, de adok esélyt annak ...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-05-24 08:30
Nézegetem a régi videókat és kezembe került egy régi, Márványmenyasszonybéli videó, rajta szegény Karlik Imre még egészségesen és többen közülünk. Az előadó James Bondar, a sokoldalú kolléga, aki volt elnöki tanácsadó az USÁban, banki vezér itthon és ingatlanguru, valamint később ő temette el barátját, Karlik Imrét egy szertartás keretében, ahol ledöbbentett profizmusa.
Ezen a rossz minőségű felvételen a globalizmusban vállal szerepet, fantasztikus találkozni személyesen ezzel a dologgal...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-05-22 17:41
Kedves Kollégák!
Műszaki szakértőt (ha értékbecslő is, az még jobb) keresek banki fedezetértékelői munkára Veszprém megyében.
Érd: 30 351 51 11
hitelkozpont.kft@upcmail.hu
  • Botyánszki Kázmér
    Szia Béla! Érdekelne a dolog, Építőmérnökként, Energetikusként és pár száz db Értékbecslés (nem Igazságügyi, de jellemzően Bírósági per előkészítő anyagként) elkészítőjeként. Van egy Mérnök Irodánk (talán emlékszel, egyszer beszéltünk egy szoftverről, annak kiterjesztéseként). Elég sok Energetikai Pályázat elkészítése (KEOP, Otthon Melege Rendelkezem, ..stb.) és Mérnöki feladatai vannak mögöttem (-ünk). Műszaki Ellenőri Kamarai Jogosultság is megvan valamint dolgoztam a Nemzeti Eszköz Kezelőnek is, a bedőlt lakások Műszaki Értékelésével ill. műszaki-átadás-átvétellel kapcsolatosan. Csörömpölj rám, vagy dobj egy e.mail-t. Köszönöm: Botyánszki Kázmér
    2016-05-23 09:32:23
  • Békési Béla Senior
    Kálmán, 30 351 51 11 hitelkozpont.kft@upcmail.hu ezeket az elérhetősgeket keresd, üdv
    2016-05-23 10:43:28
  • Békési Béla Senior
    Kázmér, bocsánat.
    2016-05-23 10:43:39
Békési Béla Senior
2016-05-22 17:41
Kedves Kollégák!
Műszaki szakértőt (ha értékbecslő is, az még jobb) keresek banki fedezetértékelői munkára Veszprém megyében.
Érd: 30 351 51 11
hitelkozpont.kft@upcmail.hu
Békési Béla Senior
2015-06-29 22:40
Van egy srác, Cserven Gábor, aki pár éve 158 aranyszabályt írt le az ingatlanosoknak.
Manapság lélekgyógyászattal is foglalkozik, érdekes pálya.
Az aranyszabályok jórésze ma is aktuális, így időnként megosztok belőle néhányat, kíváncsi vagyok, mi lehet az, ami már túlhaladott...

Aranyszabályok, egy ingatlanközvetítő
személyiségének felépítéséhez

1. Mindig figyelned kell az öltözködésedre és a
megjelenésedre: ízléses és elegáns/csinosTovább
  • Gábor Cserven
    Kedves Béla! Furcsának tűnhet első nekifutásból, de ha mélyebbre ásunk, a két dolognak meg van a metszéspontja. A könyvemből is kiderül, amit még 2009-ben írtam. Örülök, hogy megosztod a 158 szabályt, nagyon sok ma is aktuális! :-)
    2016-05-12 13:27:02
  • Békési Béla Senior
    Igen, közben elmaradt a többi megosztás, pótolom. És igazad van, minden mindennel összefügg.
    2016-05-12 22:01:09
Békési Béla Senior
2016-05-10 19:45
Furcsa és különleges egyesület a MIÉSZ.
Hamarosan megkeres egy kollégánk telefonon mindenkit, aki az internetes névjegyzékben szerepel, ( ingatlankozvetitoi.nevjegyz... ) minden második, ezen a listán lévő tag adatai elavultak, ez a körlevél is sokukhoz nem jut el, kérem, az adategyeztetéssel segítsék a munkánkat.

Annakidején együtt kezdtük a rendszerváltá...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-03-20 22:39
Sokan nem értik, hogyan működik az oldal. Egyik funkciója, hogy továbbküldhető, tehát nem kell trükközni, hogy ha valakivel megosztod, ne kerüljenek ki. Üdv
  • Békési Béla Senior
    Tehát másik kolléga ajánlatát továbbküldheted, amin nincs meg a saját elérhetősége, mert ha elküldöd, akkor már incs rád szükség. De ha az itteni linket osztod meg, akkor nyugodtan nézhetik, rajtad keresztül megy az üzlet.
    2016-03-20 22:40:45
Békési Béla Senior
2016-03-01 12:38
Február 25-én a Stexben az Ingatlanszakma és az egészség volt a fő csapásirány.
Nagyon örültünk, hogy sokakat érdekelt, az előadások egy új világot tártak fel bennünk, szó volt a gyógyszerekről, ezek mellékhatásairól és a megelőzésről, a gyógyszer nélküli életről, a stresszről, nagyon sok dologról...

Köszönjük a részvételt, és közreadjuk az előadásokról készült videókat.
Következő (Klub)est: Március 31!!

Vendégünk Dr Horváth István előadása videón:...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-02-22 11:39
Kedves Kollégák!

Amikor Karlik Imre barátunk meghalt, megdöbbentett mindenkit, miért halunk ilyen fiatalon?

Így a február 25-i est fő témája: Egészség irodai munka mellett. Megőrzés, megtartás, betegség-megelőzés.

Előadók: Dr Horváth István professzor, és Varga Szilágyi Gyula.

Miért halunk olyan hamar? Ne haljunk meg olyan hamar keringési problémák miatt... ha akarunk, nem halunk meg olyan hamar... :)

Miért van olyan sok...
Tovább
  • Jánosné Miksovszky
    Ma este, azaz 25-én.
    2016-02-25 14:17:13
Békési Béla Senior
2016-02-18 23:17

Sok jó ingatlanos honlap létezik, mutasd be a Tied!

Számítások szerint több, mint 3000!!! ingatlanos honlap van ma Magyarországon. Ezek között sok az ígéretes és jó honlap, van amelynek egyes részei érdekes megoldásúak és van néhány, amelyik befutott, sokan használják és nagy a látogatottsága.
Sok oldalhoz már csak egy pici kellene, hogy igazi nagy oldal legyen..
Neked is van egy jó ingatlanos oldalad?
Mutasd be és nézd meg a másét!
Február 25...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-01-28 10:48

Ahol sok társasház, társasnyaraló épült, ott félelmetes dzsungel alakulhatott ki az idők során, az állatorvosi ló minden tünetével, gondjával, bajával.
A szakembernek sosem látott problémákat, helyzeteket kell megoldania
Ha eljön, a legkiválóbb szakembereket ismerheti meg, akik az előadásokon túl a jövőbeni segítséget is jelenthetik.

,,Hatósági jogkör gyakorlása társasházak és lakásszövetkezetek életében''
II. Országos Konferencia
Budap...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-01-21 17:34
Szeretem vagy nem szeretem a com-ot?

Van egy ingatlanos hirdetési oldal, az ingatlanosokat versenyeztető magas áraival, könyörtelen üzletpolitikájával szemben időnként felhorgadnak az érzelmek, majd minden megy tovább.
Pár napja egy petícióhoz kapcsolódó körkérdés járja az országot, melyben olyan kérdések vannak megfogalmazva, amire nehéz nemmel válaszolni.

Hosszú évek óta figyelhetem az ingatlan.com működését. Mondhatni, hogy egy garázsból indultak, mire elj...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Eötvös Péterné Beáta
    Tapasztalatom alapján a com-ról elég sok az érdeklődő, de a legtöbb a tájolóról. Az okát nem tudom.
    2016-01-26 09:51:13
  • Eötvös Péterné Beáta
    bocs: jófogás - ról.
    2016-01-26 10:00:01
  • Kézdi Zsolt
    tetszik az összefoglaló. szakmailag nem tudom megítélni, de hol eladóként hol vevőként a piacon a .com hirdetésre többnyire ingatlanosok jelentkeznek, nem vevők, jófogásról direktben több vevő jelölt érdeklődött, és üzlet is létre jött. tapasztalatom szerint nem kell a .com ahhoz, hogy ingatlanos, ingatlanos farkasa legyen. ugyanakkor a taxis analógiáról az jut eszembe, az ingatlanosok között ugyanúgy vannak mindenféle emberek, mint a taxisok között (szándékosan nem minősítek). a jóknak sikereket, a rosszaknak pusztulást kívánok, és azon is vagyok
    2016-01-26 10:33:26
  • Eötvös Péterné Beáta
    ez a vélemény is reálisan látja a piac helyzetét.
    2016-01-27 08:44:57
Békési Béla Senior
2016-01-20 22:14
Tudtad-e, hogy:

Angyalföld

Városrészek Angyalföld
Népsziget (déli része)
Újlipótváros
Vizafogó
Irányítószám 1131-1139
Polgármester Tóth József (MSZP)
Népesség
Teljes népesség 120 199 fő (2015. jan. 1.)[2] +/-
Rangsorban 4.
Népsűrűség 8096 fő/km²
Földrajzi adatok
Terület 13,44 km²
Elhelyezkedése
Budapest XIII. kerülete (Budapest) Budapest XIII. kerülete
Budapest XIII. ke...
Tovább
Békési Béla Senior
2016-01-04 12:47
Ételosztás 2015 december

Szokásunkhoz híven ez év decemberében is segítettünk az Európai Sorstársaknak az ételosztásban.

Most nehezebb volt minden, mivel nagyon rövid időnk volt a szervezésre, de így is sikerült egy szerényebb anyagi támogatást összekalapolni, köszönet érte Máténé Flaskai Ibolyának, Bocskovné Lolának, Szántó Ilonának, Albert Évának, Eötvös Beának!

A helyszínen Simon Andrea, Drexler István, László Ildikó, Sándor Viktória, Kléberczné M...
Tovább
  • Eötvös Péterné Beáta
    sajnálom, hogy nem mentem el, mert én is feltöltődtem volna még egy kis szeretettel. Abból bár mennyi is elfér az ember lelkében.
    2016-01-06 05:48:24
Békési Béla Senior
2015-12-31 15:43
Legyen vidám, boldog, bőséges új éved!!!!
A MIÉSZ elnöksége nevében BUÉK!
Békési Béla Senior
2015-12-16 14:15
Ételosztás..
A MIÉSZ tagjai minden évben segítenek az ételosztásnál, így karácsony környékén. Minden évben megdöbbentő, mennyien állnak a sorban és ez választásoktól függetlenül hosszú évek óta így van.
Az Európai Sorstársak KHE a Nemzetvédelmi Miniszter támogatásával a Bárka Színház előtt december 19-én, szombaton 12 órától ételosztást tart.
Az ételosztás több, mint ezer ember étkezését fogja biztosítani. Szeretettel kérem kollégáimat, hogy személyes és anyagi támogatásukka...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Máténé Flaskai Ibolya
    Utaltam 10 000.-Ft-ot az ételosztásra 16.-án, de osztani nem mentem. Remélem minden rendben ment, volt elég pénz, és ember is. Nem írtál róla. BUÉK Ibolya
    2015-12-29 08:52:50
  • Békési Béla Senior
    Szia, Ibolya, nem írtam róla, csak a fotókat tettem közzé, köszönet a 10 ezer,- Ft-ért, nem volt miért megnézzem a bankszámlát :) majd jövőre... Boldog Új Évet és sikeres munkát!!!
    2015-12-30 18:19:55
  • Békési Béla Senior
    Szia, Ibolya, nem írtam róla, csak a fotókat tettem közzé, köszönet a 10 ezer,- Ft-ért, nem volt miért megnézzem a bankszámlát :) majd jövőre... Boldog Új Évet és sikeres munkát!!!
    2015-12-30 18:19:55
  • Békési Béla Senior
    Szia, Ibolya, nem írtam róla, csak a fotókat tettem közzé, köszönet a 10 ezer,- Ft-ért, nem volt miért megnézzem a bankszámlát :) majd jövőre... Boldog Új Évet és sikeres munkát!!!
    2015-12-30 18:19:55
Békési Béla Senior
2015-12-28 16:43

MINTASZABÁLYZAT


ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenységet folytató szolgáltatók számára, a pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló belső szabályzat elkészítéséhez

I. A MINTASZABÁLYZAT CÉLJA

A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény (a továbbiakban: Pmt.) 33. § (1) bekezdése alapján az ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenység...
Tovább
  • Békési Béla Senior
    Letölthető formában: goo.gl/GTmL1t
    2015-12-28 17:49:51
Békési Béla Senior
2015-12-02 00:20
Milyen számítógép kell egy ingatlanközvetítőnek?

Nagyon nagy választék és csábító árak, karácsony előtt érdemes elgondolkodni, mit is kérjünk...
Szubjektív esettanulmány.
Asztali gépem egy igazi erőgép, komoly proci, 6 Gb Ram, 64 bites oprendszer, hozzá LG L1960TR, bevált monitor, tökéletes Mivel a szakma eléggé mobil, kerestem magamnak laptopot.
Egy Dell Vostro 1510-es laptopt vettem, úgy éreztem, hogy megtaláltam a tökélyt, boldog gazdája voltam, de ... egy ...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-12-13 20:07
Az alábbi szomorú hírt kaptuk:

Tisztelt Kollégák!

Ezúton szeretném tájékoztatni az ingatlanszakma képviselőit, hogy dr. Lévai Jenő – Jenő bácsi –, aki sokat tett az ingatlanszakma elismertsége érdekében, életének 87. évében, november 24-én elhunyt. Kérésére szűk családi körben a minap búcsúztatták el.

Dr. Sajtós Gábor
BME Mérnöktovábbképző Intézet
-----------------------------------------------------------------------------------------...
Tovább
  • Makkainé Hoksza Éva
    Jenő bácsii nyugodjék békében!
    2015-12-21 00:41:49
  • Makkainé Hoksza Éva
    Jenő bácsii nyugodjék békében!
    2015-12-21 00:41:50
Békési Béla Senior
2015-12-20 18:17
Ételosztás 2015 Bárkaszínház
Köszönjük a sok segítséget!!!
További fotók: picasaweb.google.com/108823...
Békési Béla Senior
2015-12-02 21:52



Ne feledd, csütörtökön Mikulás-est a Stexben!!!

Hozz egy mikulás csomagot magaddal, vagy a helyszínen vegyél egy üveg bort, hogy meg tudd ajándékozni a kollégádat-barátodat.. :)
Organikus építészet, miért nem demonstrál az Ingatlanmikulás, jótékonyság és egyéb, szabadonválasztott téma és baráti beszélgetések... Továbbiak: Tovább
Békési Béla Senior
2015-11-27 09:39
Meghívó Ingatlanmikulás Estre a Stexbe

Sokan kérdezték, mikor lesz megint egy kötetlen találkozónk a Stexben.
Egy jóízű, beszélgetésekkel teli találkozónk.

Jó hírem van! December 3-án csütörtökön a Stexben eljön hozzánk a Mikulás!

Várunk mindenkit, aki eddig is eljött és akik még nem voltak, azokat is örömmel látjuk.
Belépődíj nincs, a saját fogyasztását fizeti mindenki.
Az esten egyetlen félhivatalos program van, melynek témáj...
Tovább
  • Eötvös Péterné Beáta
    Köszönöm a meghívást. Ott leszek.Bea
    2015-11-27 16:23:30
  • Drexler István
    Rock and Roll! Naná!
    2015-11-27 20:35:37
Békési Béla Senior
2015-11-09 21:18

Talán nincs is olyan szó a magyar nyelvben, amit ne biggyesztettek volna az "ingatlan" szavunk után...
Időről időre megvizsgáljuk, milyen oldalakon érdemes hirdetni az ingatlaneladóknak.
Kicsit darázsfészekbe nyúlunk, mivel leegyszerűsítettük a dolgot, kizárólag az Alexa.com nemzetközi információs statisztikáit vettük figyelembe.
A látottak többszörösen kiábrándítottak bennünket, a mégoly veretes hangzású nevek mögött is sokszor gyér tartalom találtatott, s...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-10-27 22:21
A MIÉSZ együttműködési szerződése alapján tagjaink részt vehetnek egy olyan országos programban, ahol tapasztalataikkal segítve a hozzájuk fordulókat, 70 - 140 000,- Ft-os munkabért (és közterheit) kaphatja a jelentkező.

Kedves Kollégák!
Az Állampolgári Jogvédő Liga jogsegélyszolgálata országos szinten keres elkötelezett tisztességes embereket. A munkabért és közterheit a “Népügyvéd” szolgáltatás keretein belül biztosítja.
Feltétel minimum érettségi. Díjazás 50 óra ...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-09-24 22:55
Húsvét 2016-ban nagyon korán lesz - márciusban, előtte mindig felpezsdül az ingatlanpiac!
Békési Béla Senior
2015-09-21 12:20
Francishe rendszerek - Kis irodák: 1-0.

Meghívó egy bográcsozásra - kis irodák egymás között... Szervezők: Eötvös Bea, Korpos Anna.

Közösségerősítő bográcsozás Agárdon!
Találkozó ideje: E hét csütörtök, 09. 24. 14 óra, azaz délután két óra.
helye: Agárd. Mikszáth Kálmán u.13.fsz.1
Olyan régen találkoztunk, kicsit felgyorsult az idő körülöttünk, de nagyon hiányzik mindenkinek a találkozás. A MIK- listán, az 5x5-ön és a Facebookon a Munkakö...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-08-09 11:54
Semmi nem változik, csak a mohóság mértéke....
Békési Béla Senior
2015-07-28 21:11
Sokan kérdezték, mi legyen, ha valaki rájuk csimpaszkodik és erőnek erejével, megbízási szerződés nélkül közvetít???

....
4. Nem kért értékesítés

8. § (1) A vállalkozás nem követelhet a fogyasztótól ellenszolgáltatást, ha olyan terméket értékesít vagy olyan szolgáltatást nyújt, amelyre nézve nem jött létre szerződés.
(2) A fogyasztó nyilatkozatának elmulasztása esetén sem lehet vélelmezni a vállalkozás ajánlatának - hallgatólagos - elfogadását.
...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-07-28 16:59
Értelmezési gond: a jogszabályokat elemezzük, ezen dolgozunk és eközben az ingatlanonkénti több tucat megbízási szerződés őrületén beszélgetünk.
Elvileg a versenyszférában dolgozunk, a gyakorlat szerint a megkötött megbízási szerződésekkel felvértezve igyekeznek a kollégák és az annak mondottak szorgoskodni, eladni.
Az egyik megközelítésben a verseny azért van, hogy a legjobb érvényesüljön.
Viszont ez azt jelenti, hogy -egy régi hasonlattal élve- a szobafestő is versenyszfé...
Tovább
  • Eötvös Péterné Beáta
    Ez annyira egyszerű, és bonyolult is egyben, hogy szinte lehetetlen a jó megoldást megtalálni. Én a meghatározott idejű kizárólagos szabvány szerződés pártján állok, a ptk idevonatkozó paragrafusainak a figyelembe vétele mellett.
    2015-07-28 17:11:30
Békési Béla Senior
2015-07-21 23:17
A hazai ingatlankeresők 2004-től 2015-ig eszerint kerestek, visszanézve benne van a fellendülés, a krach, az abból való kievickélés és a szebb jövő ígérete.
Hihetetlenül érdekes ez a fűrészfogas grafikon.
A keresések pontos elemzése tökéletesen megmutatja a vásárlói kedvet.
Mivel ez egy irdatlan nagyméretű adathalmazból leszűrt tévedhetetlennek tekinthető eredmény, az üzletágban dolgozók nyugodtan ehhez igazíthatják a sok éves tapasztalat alapján a szabadságolást, illetve ...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-07-15 09:28
Hogyan tudsz megyezni a bankokkal?
Hogyan tudsz ügyfelednek nagyot segíteni, akár az életét is megváltoztatni?

Mini konferencia az Erzsébet körúton 2015 juli 16-án, du 15 órakor.

A legtöbb hitelnél van némi mozgástér, ami a teljesen reménytelennek tűnő helyzetekben is megoldást adhat.

Igen érdekes, amikor a jog eszközeit épp a bankokkal szemben alkalmazva sikerül olyan megegyezésre jutni, ami a terheket felszabadítja, megoldja, akár pereskedés ...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-07-13 18:06
Kiváló befektetés!
Miről lehet tudni, hogy egy ingatlanos még életében se saját, se más pénzéből nem fektetett be soha, sehová?
Onnan, hogy mindenfajta előzetes kalkuláció, legalább elnagyolt számítás, észérvekkel alátámasztható indoklás nélkül, monoton módon ezt hajtogatja: kiváló befektetés.
Ez az ő olvasatában azt jelenti, hogy bár most nem tudsz vele mit kezdeni, de ne higgy a szemednek, ne higyy semminek, csak nekem: ez kiváló befektetés!!! Vedd meg, te barom!
...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-07-12 23:50
Panasz:
Tisztelt Miész!

Budapesten, a XI. kerületben keresek lakást. Találtam egy szimpatikus honlapot, jó lakásokat kínálnak, de nincs az oldalon sem az ingatlanközvetítő cég neve, semmilyen elérhetősége. Egyetlen információ erre vonatkozóan:
H-1111 Budapest.
E-mail címet is megadnak ugyan, de két e-mailemre sem válaszoltak. Vajon kinek adtam meg az adataimat, a lakásvásárláshoz rendelkezésre álló fedezetemet, a telefonszámom? Vagy rosszul tettem, hogy biz...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-06-29 23:10
Kedves Kollégák!
Ha csak feltöltesz egy ajánlatot, az kevés. Lehetőség van egy sor közösségi oldalon megosztani, minél ügyesebben becsempészed jó helyekre, oldalakra, annál hatékonyabb, mert ott nincs konkurencia.
Tehát ha itt megosztod, azt látja több kolléga, néhány érdeklődő, de ha valóban tolni akarod, akkor oszd meg a lehető legtöbb helyen, a csodák nem történnek csak úgy maguktól, segíteni kell hozzá, azon vagyunk, hogy ez a legkevesebb kattintással megoldható legyen :)
...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-06-19 16:22
Devizahitelesek demonstrációja élőben!

youtu.be/uAeGzqoUYXQ
Békési Béla Senior
2015-06-16 10:59
Az a ház, aminek sosem lennél szomszédja...
Tizenöt évig hangszórókból sugárzott egy ismétlődő operarészletet napi tizenhat órában a szomszédainak egy párkányi asszony, aki néhány napja szünetelteti a muzsikaszót az elértéktelenedett ingatlanokban lakó idegroncs helyiek legnagyobb örömére. A pillanatnyilag nem létező ügyben hozott önkormányzati határozatot a héten kézbesítik a nőnek. A történet tanulsága az, hogy Al Caponét adócsalás miatt zárták börtönbe.
Teljes cikk: Tovább
Békési Béla Senior
2015-06-08 12:16
Organikus ingatlanközvetítés… a jó és a rossz harca???

Negyedszázada közvetítek.
Azóta keresem a magyarázatot az ingatlanpiaci jelenségekre, buktatókra.
Az ingatlanközvetítés mérsékelt anyagi befektetést igénylő, de hihetetlen sok munkát kívánó foglalkozás, ezért a szerencsevadászok, vagy a kevésbé kitartóak legtöbbször csak belepiszkítanak, részsikerek után ugyanolyan lendülettel kilépnek, majd időnként visszatérnek, alkalomadtán szemrebbenés nélkül ingatlanosnak ...
Tovább
  • Békési Béla Senior
    Többen kérdezték, miért tettem be ezt a képet :)
    2015-06-08 17:26:30
  • Ingatlaniroda Épinform
    25 év. Nem semmi. Egyetértek veled. Ezek a szerencsevadászok, lehet hogy ideig,- óráig "ügyes" kommunikációval elérik a céljukat, a profitot, de aztán a klientúra általánosít és szabotálják az irodákat. A Vevők azokat az ingatlanokat keresik, amelyeket a tulajdonosok közvetlenül árulnak. Ezt érzik az eladók is, és maguk árulják az ingatlanukat. Aztán jön a szerencsevadász híres innovatív megoldása: még nem láttam az ingatlanát, nem tudom mit tud, nem tudom mit ér, mit kér érte a tulaj, de neki erre már konkrét Vevője van és hozná is, de csak ha felmondja a többi közvetítővel a megbízást. Jól hangzik, belemegy. Aztán hoz egy ál-vevőt (egy kollégát). Neve nincs, telefonszáma nincs, nem lehet vele beszélni, ahogy ember emberrel szokott. Végeredmény, egy másik ingatlant vett a vevő mert többet néz és ezt is megvette volna, ha engedett volna az amúgy is lenyomott árú ingatlant. És ráadásul még képezik is őket erre.
    2015-06-09 03:14:46
  • Békési Béla Senior
    Nehéz ebből jól kijönni, hisz nem látszik a különbség iroda és iroda között...
    2015-06-09 07:46:44
Békési Béla Senior
2015-06-08 11:59
Kedves Kollégák!
Több, mint egy évtizedes álmom valósult meg azzal, hogy a közös irodát létrehoztuk. Olyan önálló kollégákkal szeretnénk együtt dolgozni, akik már letettek valamit az asztalra.
A szívügyem a régi, baráti csapat együttműködése, szinte hihetetlen, hogy közöttünk még él a kézfogás szentsége.
Természetesen nyitva a kapu újabb kollégák előtt is, akik elfogadják a mi irányunkat.
Az irodában már elég nagy a mozgás, arra is van lehetőség, hogy vidéki vásárlók...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-06-04 13:11
Kedves Kollégák!
A feltett ajánlatokat nagyon könnyű megosztani különböző Facebook felületeken, illetve a többi közösségi oldalon. Ha csak feltesziktek, az kevés, közzé kell tenni minél több helyen, hogy rádirányítsa a figyelmet az a sok közösségi felület!
Békési Béla Senior
2015-06-01 13:13
Szerettem volna egy szép nekrológot írni Tilk László Gézáról, el is kezdtem, de nem megy.
Ellentétes dolgok feszülnek bennem: mit is írjak...
-azt, amikor megjelent egy üveg whiskyvel és blazírtan annyit mondott: -szia, Béla. Tilk vagyok..
-vagy azt, amikor annyira belémvágott, hogy hajnalig az ágyban egy nemlétező bíróság előtt védtem magam vele szemben?
-vagy azt, amikor a MIÉSZ megalakulásakor a kezemet fogta és segített?
-vagy azt, amikor sértően kioktato...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Hajdu Éva
    Sajnos nem ismertem Őt, de soraitokból kitűnik, okkal szerettétek.... őszinte részvétem!
    2015-06-01 23:26:27
  • Szabó Krisztina
    Sokszor segített ki egy-egy zűrös kérdés megoldásakor. Persze volt, hogy úgy oktatott ki, hogy nem örültem neki, de később kiderült, hogy igaza volt. Legyen úgy, ahogy Neki a legjobb.
    2015-06-02 06:57:03
  • Békési Béla Senior
    A megemlékezés a Fasori Evangélikus Egyháznál lesz, az időpontról mindenkit értesítünk. fasor.lutheran.hu/index.php...
    2015-06-02 18:12:16
  • Maraxush Gaius
    Ő volt az én drága nagybátyám. Mindenkinél jobban szerettem és tiszteltem. Halála előtt azt mondta édesanyámnak, hogy az én kislányomban él tovább (4 napos volt akkor). Hiszem, hogy a lelke bele költözött, és ugyanolyan nagy ember lesz, mint amilyen ő volt. Egy igazi hős volt számomra.
    2015-06-03 07:50:31
Békési Béla Senior
2015-05-30 09:44
Tilk László Géza
1954 - 2015
Békési Béla Senior
2015-05-20 16:05
Meghívó

A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete közgyűlésére 2015 05 28-án, csütörtökön

Budapesten, az Erzsébet krt 44-46 alá várjuk sok szeretettel tagjainkat.

A Közgyűlés kezdete 18 óra

Ha nem határozatképes a Közgyűlés, 18 óra 10 perckor megismételt Közgyűlés.

-„ Határozatképtelennek minősülő közgyűlés esetén a változatlan napirenddel összehívott, megismételt közgyűlés akkor határozatképes, ha...
Tovább
  • Békési Béla Senior
    Ha valaki nem tud jönni, kérem, hogy bízzon meg egy biztos résztvevőt a képviseletével: info@miesz.hu (hogy ki lesz ott biztosan? ezt nehéz előre megmondani, de szeretettel várunk mindenkit. Seötér Ági biztos ott lesz, csak majd késik egy kicsit :) )
    2015-05-27 16:40:14
Békési Béla Senior
2015-05-22 09:05
Amióta ingatlanokkal foglalkozom -ennek 25 éve - a vidéki, egyszerű, tágranyíltszemű gyerekből lehetett volna megkeseredett, morcos, kiábrándult lélek is.. Szerencsére valahogy túléltem azt, hogy a világ egyik legrámenősebb és a legtöbb hazugsággal felépített munkaköre szinte rámtelepedett..
Azt hittem, nem tudnak ugyanazokkal a trükkökkel újra és újra behülyíteni embereket, de tévedtem.)
Egyszerűen nem lehet nagyon durva törvényi rendeletek nélkül tisztességes ingatlanszakmát mű...
Tovább
  • Eladó Házak Kft
    Sajnos ez az "aki kapja marja" nevű piaci környezet. Rávetjük magunkat a koncra mint a farkasok, mindannyian túlélők akarunk lenni. De lehet ezen változtatni. Be kell tartani a játékszabályokat és az etikai kódexet www.balatoni-ingatlanok.com...
    2015-05-22 15:51:29
  • Békési Béla Senior
    Ha belegondolsz, csak annyit kell teni, mint a magánéletben...
    2015-05-22 20:38:35
  • Eötvös Péterné Beáta
    szívhez szól, és bizony igaz. Kár, mert egyébként szép ez a szakma.
    2015-05-22 20:40:05
Békési Béla Senior
2015-05-20 15:21
Miksovszky Jánosné Marika
A MIÉSZ alapító tagja, a Barossimmo ingatlaniroda tuajdonosa volt.
Mától a MIÉSZ panaszirodáját vezeti és az Ingatlan Munkaközösség adminisztrációjában segíti a kollégákat.
Jó munkát!
Békési Béla Senior
2015-05-19 08:17
Mitől szép egy ház?
A lélektől...
Békési Béla Senior
2015-05-13 11:45
Egy egész országot érintő kérdés felvetéséről beszélgettünk. A Natura 2000 területek értékének, értékcsökkenésének problémája.

Elismerve környezetünk és természeti értékeink védelmének fontosságát, ezek a területek sokszor (legtöbbször) a tulajdonos tudta nélkül kerültek ilyen besorolásba, ezzel a későbbi fejlesztések, művelés és egyéb tevékenység rendkívül korlátozottá vált.

Az önkormányzatok részére készült értékbecslések a testületek számára elfogadhatatlanoknak...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-05-09 00:57
Közösségi iroda- Mi az a coworking ?
A coworking iroda átmenetet jelenthet az otthoni körülmények és a professzionális, privát iroda között. A coworking iroda nemcsak egy hely, ahol kényelmesen lehet dolgozni, hanem egy új munkamodell, egy filozófia, középpontjában az emberrel és a közösséggel.

A felgyorsult technikai fejlődés egyik legáldásosabb hatása, hogy egyre kevésbé helyhez kötött a munkavégzés.
Elég egy laptop és egy telefon, gyakorlatilag bárhonnan dolgozha...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-05-09 00:28
Segítség kérése gyakorlott közös irodásoktól:
Elég jól haladunk a közös irodával, de sok kérdés felmerült a zökkenőmentes üzemeltetés miatt.
Így a betérő ügyfél kérdése, a kollégák rendszeres jelenléte, a takarítás, székhelyszolgáltatás, mind olyan megoldást keres, amit már valaki kitalált, ne kelljen a melegvizet feltalálnunk, inkább kérdezünk. Van-e olyan kolléga, akinek van tapasztalata egy ilyen közösségi iroda működtetésében?
Békési Béla Senior
2015-05-05 15:46
Kedves Kollégák!
Munkaközösségi Központi irodánkat - mely ettől fogva egyúttal a MIÉSZ központi irodájának is helyet ad is az Erzsébet körúton-, Toldy Éva takarítócége kitakarította, az irodabérlők hamarosan beköltözhetnek.
Nem tudom, emlékeztek-e még, hogy ezelőtt kb 10 évvel a régi levelezőlistán már beszéltünk erről a közös irodáról.

Most első lépésként az irodában szükség lesz egy ügyes kolleginára, aki viszi az ügyvitelt.
Várom egy kolléganő jelentkezésé...
Tovább
  • Szilvia Bodáné
    Ha Április 20-a előtt ezt tudom! Most Bp-en dolgozom elég kötött munkaidőben(12 órás), de elvileg minden második napom szabad! Mindenképpen beszélnünk kellene! Bodáné Szilvia20/414-9757
    2015-05-08 08:26:31
  • Békési Béla Senior
    Szia, Szilvia, rendben, csütörtökön - 14-én - valószínűleg tudunk találkozni!
    2015-05-08 09:36:34
Békési Béla Senior
2015-04-19 13:54
A jaltai konferencia... Az Ingatlanos Kicsiny Almanachja, Tudatos Ingatlanos, es egy kialvatlan. Ingatlan Munkakozosseg...
  • Eötvös Péterné Beáta
    Ki a tudatos, és ki nem tud aludni? és miért nem?
    2015-04-19 19:53:38
  • Békési Béla Senior
    :) csak vicceltem :)
    2015-04-19 22:04:24
Békési Béla Senior
2015-04-16 11:17
Díjbekérő - brutális izmos alakokkal.. és én még nem is értettem, amikor a kolléganő kérdezte, hogy nem lehetne-e másképp?
____________________________

...-Szia Béla, nem tudom hol akadt el a folytonos tagságunk és az ahhoz kapcsolódó szakmai felelősség biztosítás, de mindenesetre kb. 2 éve lógunk a levegőben. Egy pályázathoz szükségem van mindkettőre.

Segítenél, mi a teendőm?
------------------------------

-szia, úgy látom, kimentek ho...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Eötvös Péterné Beáta
    Szia Béla!
    2015-04-16 20:19:48
  • Eötvös Péterné Beáta
    Bocsánat. Sáfár Anikó beteg, de két napja megígérte, hogy küldi a díjbekérőt tegnapra. Nekem holnapra határidős, mert el kell küldenem az anyagot, melyben nyilatkoztam, hogy van biztosításom. Helyette senki sincs aki átvenné a munkát amíg beteg?
    2015-04-16 20:23:08
  • Békési Béla Senior
    szia, nyilatkozz, tudunk róla!
    2015-04-16 20:48:18
  • Eötvös Péterné Beáta
    Köszönöm.
    2015-04-17 06:12:42
Békési Béla Senior
2015-04-16 13:56
Értékbecslőink figyelem!

Az MNB részére szükséges MIÉSZ tag értékbecslőink 2015-ös tagsági igazolása, valamint a felelősségbiztosítás megléte.
Jelenleg még elvileg elfogadható az egyedi igazolás, de a MIÉSZ taglistája hamarosan frissítésre kerül és az lesz az iránymutató.

Szakmai felelősségbiztosítással kapcsolatos ügyintézés: www.miesz.hu

Tagi regisztrációt a következő helyen lehet elindítani...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-04-05 11:11
Mindenkinek Kellemes Ünnepeket!
A srácokra figyeljünk oda :)
Békési Béla Senior
2015-03-25 21:51

Tegyük fel, hogy a weboldaladra szeretnéd vinni az embereket azért, hogy iratkozzanak fel a hírleveledre, mert tudod, hogy utána jól tudsz eladni nekik e-mailben.
Bejegyzés kiemeléseket és weboldal kattintás hirdetéseket is használsz a kampányban, de csak alap optimalizálást. Nézzük mit veszítesz a jobb optimalizálással!

1. Bejegyzés kiemelésnél csak a rajongók és az ő ismerőseik célzást használod.
A Facebook nem biztos, hogy a jó embereknek fogja megmutatni ...
Tovább
Békési Béla Senior
2015-03-23 21:31
Kedves Kollégák! Azok, akiknek irodai regisztrációjuk van, kapnak egy saját FB tematikus munkaközösségi oldalt,melyben az adott településrészen az ajánlataikat, a településre vonatkozó érdekes információkat, esetleg bulváros témákat is közzétehetnek - ha ügyesen kezeled, nagy látogatottságot tudsz generálni. Az adott oldalt FB reklámmal lehet tovább erősíteni, amit el lehet kezdeni 500,- Ft-os limittel is. Nagyon hatékony, bár foglalkozni kell vele. Manhertz-Milbich Éva nagyon jól elsajátította ...
Tovább
Békési Béla Senior
2014-11-13 22:20
Mennyire erősek a franchise cégek, van-e megoldás mellettük-velük megélni a piacon?
A MIÉSZ a kisvállalkozói szektor védelme érdekében vizsgálta a beérkezett panaszok alapján a franchise cégek gyakorlatát.
Az alapkérdés a „pénzt keresni” és a „pénzt keresni minden áron” közötti különbség. Szervezetünk az eltelt évek alatt valahogy úgy alakult, formálódott, hogy azok maradt...
Tovább
  • Békési Béla Senior
    Újra aktuális!
    2015-03-23 21:27:52
Békési Béla Senior
2015-03-13 12:11
Ha ingatlant vásárolnál...Bűnügyi statisztikák, elkövetés módja, eszköze, számai és területei.

Ha érdekel, megtudhatod, milyen eszközökkel és milyen ügyekben követtek el bűncselekményeket mostanában.

Ácskapoccsal!!! 4732 esetben követtek el bűncselekményt, (elképzelhető, milyeneket) ásó, kapa, csákány több, mint 4000, csúzlival 4336 alkalommal, egyedi robbanószer 1004!!! ez tényleg meghökkentő, fejsze: 4301 eset, feszítővas 4316, parkolási igazolvány (mozgássérült) ...
Tovább
  • Pest Buda
    Változatos a statisztika, nem értem, hogyan alakulnak ki régiós bűnelkövetések, atájtól, adottságtól vagy az emberek összetételétől függ? Mindenesetre jó mankó
    2015-03-13 14:27:18
Békési Béla Senior
2015-01-19 00:47
Társasházak: – visszaélések, büntetőügyek, kibogozhatatlan tartozások, döntésképtelen közgyűlés, perlekedési kényszeres lakók, máig bejegyezhetetlen épületek, épület-felújítások, energiahatékony beruházások, terrorizált szomszédok, kasszával lelépett közös képviselők, pénzügyi átláthatatlanság, zavar, anarchia, káosz…

Ezek a fogalmak jutottak eszembe, amikor megkerestek egy konferencia ötletével.
A társasházak a jog, az építőipar, a szolgáltatások, bűnügyek, stb állator...
Tovább
  •   Előzőek mutatása
  • Békési Béla Senior
    Nem :) Inkább arról szól a fotó, hogy sok helyen égetően sürgető helyzetek vannak...
    2015-01-19 15:02:50
  • Makkainé Hoksza Éva
    Nálunk a nyolcadik lángolt - pár házzal odébb a szomszéd ház - ott tátottuk tehetetlenül a szánkat, nem tudtunk mit tenni. Egyszer csak rám förmedt egy alak, hogy ne bámészkodjak, hanem hozzam a vödör vizet. Biztos azt vizionálta, hogy tudok repülni a vizesvödörrel. Szegény.
    2015-01-19 16:01:24
  • Drexler István
    Sziasztok! Ez már csak azért is jó lesz, mert tanulni lehet. Meg persze hiányt pótló. Rengeteg olyan dolog van ebben amiről még nem is hallottunk. Most itt lesz a lehetőség, hogy mások által megélt történeteket meghallgassunk és a lehetséges megoldásokat megtanuljuk. Ez tényleg elég bonyolult szakma. Egy halom dologra odakel figyelni. Nem úgy van ám, hogy lakógyűlés előtt felkészülünk, előadjuk aztán szavazás és hazamenetel. Nekik azért, ha nem is naprakésznek, de a közelében kell lenniük. Rám számíthatsz, én megyek.
    2015-01-19 16:48:12
  • Békési Béla Senior
    2015-03-09 19:37:07